Посидели в кафешке, делясь впечатлениями, и сошлись во мнении: насколько хорош был старый фильм, настолько плох сиквел. А еще Юра позвал двух парней из «Мафия-клуба», с которыми мы в восемь рук бодро ободрали обои в бабушкиной квартире.

— Ну раз мы будем играть у тебя в кафе, значит, должны поучаствовать, — пояснил Юра.

— А если у меня ничего не получится? — на всякий случай испугалась я.

— Значит, запишем как фитнес. С тебя пиво и пицца.

Это я им, разумеется, обеспечила. В результате получилась оригинальная вечеринка — в пустой гостиной, где вместе стульев были притащенные со двора ящики, а вместо стола — положенные на бок малярные козлы. И музыка из телефона.

— У тебя уже есть бригада на ремонт? — спросил Паша, которого не было на игре. Мы познакомились с ним только сейчас.

— У меня еще ничего нет, — я чуть не подавилась пиццей. — Ни документов на собственность, ни согласия собственников на перевод квартиры в нежилой фонд.

— У-у-у! — прогудел он. — Согласие ты будешь получать до конца света и все равно не успеешь. Даже если обойдешь всех собственников, что маловероятно, обязательно найдется какая-нибудь баба-яга, которая против. Просто из вредности. Я это знаю, потому что мой брат купил квартиру на первом этаже и переводил ее под магазин.

— И что делать? — огорчилась я.

— Для начала техническую экспертизу помещения, возможен ли перевод в принципе. Потом заказать проект своего кафе и еще одну экспертизу: что понадобится для него, реконструкция или перепланировка. Все это надо будет утрясти с кучей бюрократов, которые без согласия общего собрания собственников выставят тебя за дверь. Но есть одна хитрая фишечка, для которой понадобится хороший юрист.

— У меня хороший юрист.

— Нет, Соня, не просто хороший юрист, а хороший юрист именно по жилищному кодексу, знакомый со строительными тонкостями. Многие забивают на вторую экспертизу или не знают, что она нужна, а это большая ошибка. Главное — заключение, что для осуществления твоего проекта не потребуется реконструкция с изменением параметров капитального строения. То есть ты не будешь изменять этажность, площадь, ломать фундамент, сносить несущие стены и всякое такое. Если проводишь простую перепланировку, согласия общего собрания не нужно.

— Серьезно? — я чуть не свалилась с ящика, хорошо, что Юра подхватил.

— Серьезно, — кивнул Паша. — Абсолютно. Но!.. С девяностопроцентной вероятностью бюрократы с этим не согласятся. Вот тут-то и понадобится юрист, который через суд докажет, что это именно перепланировка, а не реконструкция. И согласие тогда нужно будет только от соседей по этажу и сверху.

— На этаже соседей нет, там все нежилое. А сверху соседка уже подписала.

— Ну вот и супер. Значит, ищи юриста.